Os números do trimestre que mudou o patamar
O 1º trimestre de 2025 foi um divisor de águas para o mercado de imóveis novos em Florianópolis. O levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostrou um salto que poucas capitais do país conseguiram.
+97%
alta nas vendas de imóveis novos em Florianópolis (1º tri/2025 vs. 1º tri/2024)
- 1.942 unidades vendidas no trimestre
- VGV (valor geral de vendas) acima de R$ 1,6 bilhão, alta de 67,2%
- 1.637 unidades lançadas, alta de 36,3%
Repare em um detalhe: as vendas cresceram 97%, mas os lançamentos só 36,3%. Quando se vende muito mais rápido do que se lança, o estoque encolhe — e estoque curto é o que empurra preço para cima.
Santa Catarina puxa o Sul inteiro
No mesmo período, Santa Catarina respondeu por 47,8% de todas as unidades vendidas na Região Sul e por 63,8% do valor movimentado. A diferença entre os dois números diz muito: em SC não se vende só mais, se vende imóvel de maior valor que no Paraná e no Rio Grande do Sul. E Florianópolis está no centro disso.
O que o perfil do estoque revela
Studios já são 35% do estoque
Um em cada três imóveis à venda na capital é studio. As incorporadoras estão construindo para o investidor que quer aluguel — de temporada ou para estudante e profissional de tecnologia — e liquidez na hora de revender. Bairros perto da UFSC, como Trindade e Córrego Grande, são o exemplo clássico.
Imóvel de até R$ 350 mil virou raridade
Só 10,7% da oferta está na faixa de até R$ 350 mil. Para quem compra o primeiro imóvel ou usa financiamento com teto de valor, as opções dentro da Ilha estão cada vez mais escassas.
Onde São José entra nessa conta
É aqui que São José ganha força. Com a Ilha cara e com pouco produto de entrada, bairros como Kobrasol, Campinas, Barreiros e Serraria concentram boa parte das opções mais acessíveis da Grande Florianópolis, com acesso rápido à capital pelas pontes e pela BR-282. Para muitos compradores, a pergunta deixou de ser “Ilha ou continente?” e virou “quanto eu economizo morando a 15 minutos?”.
Leitura prática para quem vai comprar
- Se você busca valorização: lançamentos bem localizados na Ilha seguem com demanda forte, mas exigem mais capital.
- Se você busca renda de aluguel: studios perto de universidade e polos de tecnologia têm procura o ano inteiro.
- Se você busca o primeiro imóvel ou tem orçamento até R$ 350 mil: olhe com atenção para São José e o continente.
Um lembrete honesto: esses dados são do 1º trimestre de 2025. O mercado segue aquecido, mas preços e disponibilidade mudam rápido — vale sempre conferir a tabela atual do empreendimento antes de decidir.