Florianópolis entrou no mapa internacional
Por muito tempo, quem comprava imóvel de alto padrão em Florianópolis era gaúcho, paulista ou o próprio catarinense. Esse perfil está mudando rápido.
40%
das unidades vendidas a estrangeiros em alguns empreendimentos de alto padrão de Florianópolis
Os compradores vêm principalmente da Argentina, Alemanha, Estados Unidos e Portugal. Não é coincidência: Florianópolis entrega o que esse público procura — qualidade de vida, natureza, praia, custo em reais e uma comunidade internacional que cresce junto com o polo de tecnologia.
Os números por trás do interesse
- Florianópolis liderou as vendas de imóveis novos entre 12 capitais brasileiras em 2024–2025.
- O m² médio no segmento de alto padrão da capital fica em torno de R$ 13.971.
- Santa Catarina concentrou cerca de 65% do volume de vendas imobiliárias da Região Sul, aproximadamente R$ 55,5 bilhões (Brain).
- O setor imobiliário catarinense cresceu cerca de 94% em cinco anos (CBIC).
Por que isso importa para quem não é estrangeiro
Quando uma parte relevante das unidades vai para compradores de fora, a demanda do alto padrão deixa de depender só do mercado local. Isso ajuda a sustentar preço e pode dar mais liquidez para quem quiser revender um imóvel de alto padrão no futuro.
O outro lado é a concorrência. Em lançamentos disputados, as melhores unidades — andar alto, vista, posição solar — tendem a sair primeiro. Quem decide rápido e chega cedo na tabela leva vantagem.
O efeito cascata em São José e no continente
Quando o alto padrão da Ilha fica mais disputado e mais caro, o comprador local busca alternativas próximas. É um dos motivos pelos quais São José e os bairros do continente, como Coqueiros e Estreito, seguem com boa procura: oferecem acesso rápido ao Centro e às praias sem competir diretamente com o dinheiro de fora.